2019年5月柬埔寨金边房产楼盘TOP5

2019-06-03 17:29:57 98509


盘点今年柬埔寨金边房产市场在售项目中表现ZUI佳的几个楼盘,更新至2019年5月:


TOP1

柬埔寨豪华商务写字楼

金边摩根大厦


关注柬埔寨房产,如果注重投资,可以重点关注金边的商务写字楼市场。与中国国内商业40年产权不同,柬埔寨的写字楼一样永久产权,与公寓差别不大。且柬埔寨的商业写字楼缺乏,出租率与回报率都高于公寓。

摩根大厦总高46层,F4-F34层为超5A甲级办公,搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯,F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅SkyVilla,打造“限量版空中行宫“,F43F46层,近4000平方米空中会所,涵盖顶层SKYBAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪等豪华配套。


摩根大厦建成后,将成为金边ZUI高端的商务写字楼,面对越来越多世界五百强企业进驻柬埔寨,有望成为各大企业的总部基地,市场前景极佳。而其超火爆的销售情况也意味着看好这个楼盘的高端投资者极多。

摩根大厦在售户型:53-220平全能办公空间,单价3200-4100美元


TOP2

金边ZUI佳楼盘

Urban Village(首都国金)


Urban Village,简称UV,与富力城同处于洪森大道,两个楼盘相隔不到一百米。UV公寓旁,由开发商创造了一个创意共享办公室“FACTORY”,占地3万4千平方米,目前是柬埔寨王国第一个共享办公创意园区,被看好成为金边的硅谷及798艺术区。

在2019年5月由权威机构Property Guru举办的亚洲地产大奖,成功让Urban Village <首都国金>赢得了数个大奖!包括获得ZUI大的奖项 - 【柬埔寨ZUI佳项目开发大奖】以及其他奖项包括金边ZUI佳公寓开发项目大奖】ZUI佳园林建筑大奖

整个项目内超过45%的部分,将作为绿色和开放空间,可供人们步行或骑自行车。周边各项设施齐全,包括:幼儿园、足球场、健身中心、游泳池、滑板公园、弹跳床主题公园、咖啡厅、餐厅、单车径、音乐区、购物步行大街和工作空间等。


这里目前已成为很多前卫艺术家和现代工程师的聚集地,综合了各国创意文化气息。可以说是目前金边ZUI具活力的一个小区。

UV目前均价为2200美元,但是销售的是套内面积,相当于建筑面积价仅1850美元。同时在精装基础上还赠送了全套家具家电,更有2年包租政策,是金边ZUIZUI具性价比的楼盘!



TOP3

金边ZUI佳设计楼盘

金边半岛御景


同样的,在上述亚洲地产大奖颁奖礼上,获奖的还有金边半岛御景这个楼盘,获得了【柬埔寨ZUI佳建筑设计大奖】以及ZUI佳室内设计奖】两个奖项!

半岛御景位于金边水净华区的核心位置,就在中国桥与日本桥下桥转盘边上,是水净华区的核心位置,交通十分便利!虽然目前水净华区的热度没有BKK1以及钻石岛那么高,但是从地图上看,几乎所有人都会认为这里将成为金边的“浦东”“陆家嘴”为2023年东运会主会场的水净华区,水净华区接下来几年会迎来高速发展,潜力非常大。


半岛御景以豪宅标准打造,其设计感已无需多说,获得两项设计大奖已证明这一切,并且其公摊率达到惊人的40%,以非常多的面积来做配套设施和公共空间。但在以建筑面积计价时,却仅以25%来换算,性价比一下子也超前起来。

除此之外,半岛半岛御景所有户型皆为拧包住入交付,也就是高端精装修+全套家具家电,超值+超值。半岛御景销售单价约2200美元,以其标准,在未来的升值空间和出租回报都将有不错的预期。可谓豪宅标准,超值价格!


TOP4

金边ZUI佳品质楼盘

 Embassy Central(大使馆中央)

Embassy Central项目,简称EC,是一个高品质的项目。从地段上看,处于目前金边ZUI火热的BKK1使馆区,这是金边租金ZUI高,区域内高端人群ZUI多的第一地段。从品质上看,EC获得了前年的“柬埔寨ZUI佳住宅建筑设计大奖”殊荣地段+品质完美的组合,使它获得了金边人的高度认可。

EC当之无谓可以称作豪宅。比如:项目销售采用套内面积,但是项目的公摊率达到了惊人的37%,也就意味着牺牲了大量的可售面积,来做出宽敞的走道、楼梯间、丰富的配套设施等公共面积,这从项目拥有三个空中花园就可见一斑!

再比如:房间内的精装部分,采用的全部为国际一线品牌,甚至超一线品牌的材料和设备。即便是对家装不太了解的人们,走进样板房一样能感受到每个细节的品质感。

EC目前已是现房,即买即交付使用,非常有保障!售价约4000美元(套内价),即便按当前汇率,也仅2.8万元人民币左右,换算成建筑面积计价也仅3000美元出头的单价,是一个非常值得入手的好房子,目前仅剩不多的房源。


TOP5

金边ZUI佳学区房

北桥国际社区


金边给人的第一印象是人声鼎沸、缺少绿化,大多数的楼盘都是单独一栋,紧挨主干道,缺少公共空间几乎是金边所有楼盘的共同标签。但是一进入北桥国际社区,全世界瞬间安静了,仿佛转瞬之间置身于另外一个城市。

北桥国际社区,14公顷用地,仅0.14公顷用于建造三栋公寓,容积率仅为1,每栋层高仅八层,套数不过200套。单凭这一点足以体现开发商希望给到业主ZUI佳体验的情怀。

北桥国际社区ZUI重要的社区配套,便是执金边国际教育牛耳的北桥国际学校,也是金边ZUI好的学校,没有之一。这所学校有多牛?这里的每个学生都是学霸,这里每三名高中毕业生就有一名进入上世界前50名的顶尖大学!


北桥国际学校现隶属全球ZUI大的贵族学校集团诺德安达教育体系旗下的全球40多所国际学校之一,是全金边教育界的圣地。奉行国际通用标准的K12教育体系(幼儿到高中),全学校幼儿至高中的学生共才600余名。

该学校艺术类课程是与茱莉亚音乐学院合作、科学类课程更是与麻省理工学院合作。教学质量高、取得的成绩斐然。96%的毕业生完成了大学升学,93%的毕业生选择了出国接受大学教育。

能上北桥国际学校的柬埔寨学生必须是品学兼优且为精英家庭或本地权贵的孩子,社区内目前仅有14套别墅及42套长租公寓,全部只租不售,而且常年接近满租。房屋租金处金边的顶端,长期居高不下。

北桥国际社区目前租金水平:公寓俩室一厅ZUI低1290美金、三室一厅ZUI低2690美金,别墅更是3000-4000美金起。为什么租金这么高?

1-距离优势,北桥国际学校以及对面CIA国际学校教职工ZUI喜欢住这里;

2-上学方便,俩所国际学校的高年级学生更喜欢住在这里;

3-高品质,西金边工业区的企业家及高管都青睐这里;

4-安全,公共空间大,可以自由奔跑,有孩子的国际家庭都首选这里


项目整体均价:2575美元

户型1:面积39—40平方,总价96960—111100美元

户型2:一房56—64平方,总价141500­—171190美元

户型3:两房76­—104平方,总价203760—278025美元


了解更多信息


如您对金边购房有兴趣,可亲至项目参观考察,签署购买协议,并于柬埔寨开设银行账户用于付款,由国内换汇至您的银行帐户付款。

如果您对项目已有所了解,可直接在国内进行签约和付款。部分项目提供了人民币支付方案。

了解详细户型,以及索取更多项目信息和资料,可致电项目咨询顾问吴小姐:15959154695(微信同号)