柬埔寨房产那么火,该如何选择地段?看完这篇金边房屋租金情况就懂了!

2018-12-14 15:07:31 8527

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2017年来自中国的地产投资商在全球的投资额将达到800亿美元,自2015年以来已经连续3年位居榜首。


在中国对全球的投资中,东南亚占很大比重,原因就是今年东南亚将在中国地产投资中赢得更多份额,成为ZUI成功的区域之一。


东南亚开始吸引越来越多的中国私人买家投资。无论是泰国、马来西亚、菲律宾、越南、印度尼西亚,还是柬埔寨,2017年中国买家的房产咨询相比2016年同期至少增长26%。


就今年的华人对外地产投资而言,柬埔寨无疑是东南亚国家中获益ZUI多的国家。柬埔寨的咨询量上涨了300%,远超过东南亚其他国家,而菲律宾和越南各自增长率为130%和60%。为什么柬埔寨能够成为2017年第一季度东南亚国家中ZUI受中国私人买家的国家呢?



这多亏了柬埔寨与中国的友好关系,而且两国之间的投资合作也很密切。2016年,中柬之间的贸易额比去年增长7.4%。


相比邻国越南和泰国,柬埔寨对中国投资者来说有着更稳健更友好的政治经济环境。柬埔寨使用的美元也是吸引中国房产投资者的一个重要因素。


今年,中国东盟商务理事会的理事长徐宁宁访柬,与土地管理、城市规划和建设部部长会晤,意在促进中柬建筑工业和相关业务合作的发展。从某种程度上来说,也推动了中国房地产开发商对柬埔寨的进一步投资。


尽管东南亚不是中国ZUI大的海外地产投资目标,但是这个区域已成为世界上发展ZUI快的发展中国家市场,比很多发达国家市场更具投资潜力。



对海外投资来说,经济发展是一个国家的主要吸金优势,而柬埔寨的经济发展十分迅猛,年均国内生产总值保持在7%的增长速度


过去10年,柬埔寨实行开放经济,经历了无数新的机遇和挑战。为了增强国际竞争力,政府积极提倡出口自由,并且进行税收改革,以期吸引投资者。柬埔寨在全球名列前茅的经济增长速度还将持续数年。


中国的投资给东南亚国家,比如柬埔寨、老挝和缅甸等带来史无前例的机遇,让这些国家逐渐成为中国越来越倚重的出口国家。


柬埔寨经济受到商业货物和服务不断增长的需求的推动,为整个国家带来了更多就业机会和税务收入,因而中国在柬埔寨的地产投资将会让两个国家获得双赢。


中国今年和明年的海外房地产投资将持续助长柬埔寨的整体经济,尤其是在房地产领域,它的火热绝对是“理所当然”。


  • 年均7%的GDP增长速度,被称为“亚洲经济新虎”

  • 去年房价涨幅16.7%,核心区域涨幅高达20-30%

  • ZUI新显示金边租金回报高达6.92%,全球第四,亚洲第一

  • 美元资,投资硬通货


但对许多人来说,以金边为首的柬埔寨投资市场也许还相对陌生。今天就为大家详细金边各主要区域的投资详解!


金边区域划分 


金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后,金边正式成为柬埔寨的首都。后来,金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,外国投资源源流入。


金边面积375平方公里,行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区,如下图:



12个行政区域主要包括:

  • 桑园区(Chamkamorn)

  • 隆边区(Daun Penh)

  • 马卡拉区(7 Makara)

  • 堆谷区(Toul Kork)

  • 索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)

  • 波森芷区(Por Sen Chey)

  • 棉芷区(Mean Chey)

  • 东阁区(Dongkao)

  • 铁桥头区(Chhar Ampov)

  • 水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)

  • 亚西阁区(Russey Keo )

  • 普诺夫溪区(Prok Pnov)


其中,ZUI核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。


其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域,但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善,城市正处于不断扩张中,核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。




 1-桑园区 


桑园区是金边ZUI精华也是ZUI核心的区域之一,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。人口约18万,面积约10.8平方公里


桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区,中国大使馆也在此区域。


其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨ZUI炙手可热的黄金居住地段。


BKK1区域被认为是金边为土地、房屋ZUI高价的地段,又被称为使馆区,十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此,大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公,同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。


另一个不得不提的区域是TonleBasak(百色分区),在BKK1东部,是金边娱乐场所ZUI集中的区域,著名的的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。


桑园区

房价

$1500-4500/㎡,

其中BKK1:$3500-4500/㎡

租金

一居室约$500-1600/月

其中BKK1约$800-1600/㎡

两居室约$800-2500/月

其中BKK1$1500-2500/㎡

三居室约$1500-3500/月

其中BKK1$2500-3500/㎡



 2-隆边区 


隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。


隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边总要的商业中心区,众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。


隆边区

房价

$1500-4000/㎡

租金

一居室约 $500-800/月

两居室约$800-1500/月

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金:$25-45/㎡/月



 3-马卡拉区 


马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边ZUI小的区,总面积仅有2.2平方公里。


马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。


近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价ZUI高的地区之一,重要原因是它是金边ZUI悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。


马卡拉区

房价

$1500-4000/㎡

租金

一居室约$650-900/月

两居室约$850-1200/月

三居室约$1500-2000/月



 4-堆谷区 


堆谷区位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。


堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。


堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,比肩巴黎十六区,东京六本木,上海陆家嘴,房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。


堆谷区

房价

$1500-2500/㎡

租金

一居室约$450/月

两居室约$600/月

三居室约$750/月



 5-索区 


索区位于金边西北部,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区,但现在,正在成为首都的首要住宅区之一


近年来,该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放,以及新的商业建设,主要包括,新的道路修建与运营,国际学校的建立,大型医院成立,以及ZUI重要的,金边ZUI大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等,将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区,由于紧靠金边核心四区,地理位置极具优势,这里也被称之为“新金边”。


 索区 

房价

$1200-2000/㎡

租金

一房型约$400/月

二房型约$500/月

三房型约$650/月



 6-棉芷区 


棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以南,百色河以西,人口较多,约33万人,面积44平方公里。


棉芷区属于金边市区外围新兴区域,紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区,就在市中心的西部和南部,车程10-15分钟即达。


棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主,南部部分有两条主干道:洪森大道和2号公路,西部部分主干道为莫尼列亲王大道。


棉芷区

房价

$1000-2000/㎡




如何购买柬埔寨房产

如您对金边购房有兴趣,可亲至项目参观考察,签署购买协议,并于金边开设银行账户用于付款,由国内换汇至您的银行帐户付款。

如果您对金边已有所了解,可直接在国内进行签约和付款。部分项目提供了人民币支付方案。

了解详细户型,以及索取更多项目信息和资料,您可致电中国高级顾问吴小姐:15959154695(同微信号)或驻柬埔寨销售总监吴先生:15087648053(同微信号) 详细了解。




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